สินค้าคงคลังในเงา – สิ่งที่อยู่และวิธีการค้นหา

สินค้าคงคลังในเงา – สิ่งที่อยู่และวิธีการค้นหา

นักลงทุนจำนวนมากได้ถามฉันเกี่ยวกับสินค้าคงคลังในเงาเท่าไหร่ออกมีและวิธีการได้รับในมือของพวกเขาในนั้น สินค้าคงคลังของ Shadow มักจะหมายถึงอุปทานของบ้านที่ยังไม่ได้ตีตลาด แต่ “ซ่อน” อยู่เบื้องหลัง ในอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการถูกยึดจำนอง (REO หรือทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของของธนาคาร) หรือผู้ที่อยู่ใกล้กระบวนการนี้

ธนาคารพาณิชย์และ บริษัท ให้บริการสินเชื่อจำนองมักถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้รับการชำระเงินจำนองเป็นเวลา 90 วันและในบางกรณีอาจถึง 2-3 ปี

ทำไมพวกเขาถึงต้องทนนาน?

ธนาคารยึดมั่นเพราะช่วยให้พวกเขาปล่อยสินค้าของพวกเขาในช่วงเวลาเพื่อให้หนังสือของพวกเขาในการตรวจสอบและเพื่อให้การชำระบัญชีที่ง่ายที่จะกระตุ้นเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีความจำเป็น ขณะนี้ธนาคารพาณิชย์จะได้รับเงินจำนวนมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ๆ จากนั้นจึงประกาศว่าเมื่อ 2 ปีที่แล้วเนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาบ้านและระดับสินค้าคงคลังต่ำ หากพวกเขาเลือกที่จะปล่อยทั้งหมดในครั้งเดียวก็จะท่วมตลาดด้วย “สมบัติทุกข์” และนำมาลงค่าทรัพย์สิน

“Shadow Inventory” เท่าไหร่?

Foreclosures ได้รับการลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2013 โดยมีพื้นที่โฆษณาเงาสูงสุดอยู่ที่ 2.2 ล้าน ตามที่สมาคมแห่งชาติ of Realtors ยังคงมีประมาณ 4 ปียังคงอยู่ในหนังสือและเป็นไปได้ว่าเราเร็ว ๆ นี้สามารถมองเห็นได้มากขึ้น!

เพิ่มเติม “สินค้าคงคลัง” หรือไม่? ทำไม? (HAMP) โปรแกรมการปรับราคาบ้านราคาไม่แพง

ในปีพ. ศ. 2560 เจ้าของบ้านจำนวนมากอาจประสบปัญหาในการชำระเงินจำนองเนื่องจาก “รีเซ็ต” ด้วย HAMP จึงผลักดันให้พวกเขาเข้าไปยึดสังหาริมทรัพย์ โปรแกรมการปรับค่าปรับราคาที่อยู่อาศัยของรัฐบาลช่วยให้ผู้กู้ได้รับความช่วยเหลือชั่วคราวในช่วงวิกฤตที่อยู่อาศัย ภาพนูนต่ำนูนสูงเหล่านี้สิ้นสุดลงหลังจากผ่านไปห้าปีและตอนนี้การชำระเงินจะถูกรีเซ็ตซึ่งจะทำให้การจ่ายเงินกู้ยืมเพิ่มขึ้นเกือบ 900,000 เจ้าของบ้าน บางคนอาจเป็นเรื่องยากที่จะติดตามการชำระเงินในเศรษฐกิจปัจจุบันของเรา

นักลงทุนมองหา “Shadow Inventory” ที่ไหน?

ลืมเรื่องการโทรแผนกบรรเทาผลขาดทุนหรือขอแคชเชียร์ที่ Big Bank ของคุณ พวกเขาจะไม่สามารถช่วยคุณได้ นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าใจถึงแผนก REO ของธนาคารในภูมิภาคสหภาพเครดิตและผู้ให้สินเชื่อเพื่อหาผลงานได้เพื่อหาสิ่งที่อาจ “ซุ่มซ่อน” ในเงามืด นี้นำเสนอโอกาสที่จะเอาชนะการแข่งขันและการซื้อที่ส่วนลดมากขึ้น

แต่วิธีที่ชื่นชอบในการค้นหา “พื้นที่โฆษณาในจินตนาการ” เป็นสิ่งที่ฉันเรียกว่า “การขับขี่ forDollars” เพียงแค่ขับรถผ่านพื้นที่ที่มีกิจกรรมการยึดสังหาริมทรัพย์สูงและมองหาสติกเกอร์สีขาวที่โพสต์ไว้ที่หน้าต่างด้านหน้าหรือประตูบ้าน โดยปกติแล้วจะมีข้อมูลของธนาคารหรือผู้จัดการสินทรัพย์ของพร็อพเพอร์ตี้และหมายเลขโทรศัพท์ ให้สายและดูว่าพวกเขาอยู่ในขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์และถ้าพวกเขาพร้อมที่จะทำข้อตกลง!

“Shadow Inventory” ใหม่!

ในปัจจุบันมีสินค้าคงคลังแบบใหม่ในตลาดและฉันไม่ได้พูดถึงประเภท REO ตัวแทนที่ประสบความสำเร็จหลายแห่งมีพื้นที่โฆษณาเงาของตนเอง ถ้าคุณได้รับในธุรกิจเป็นระยะเวลานานและสร้างขึ้นลูกค้าลูกค้าเหล่านี้มักจะติดต่อคุณล่วงหน้าของคุณสมบัติที่เกิดขึ้นในตลาด คุณแนะนำให้ทำตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้ได้บ้านพร้อมที่จะแสดงซึ่งโดยปกติจะหมายถึงการซ่อมแซมเช่นทาสีพรมการจัดฉาก ฯลฯ ดังนั้นจึงมีช่วงเวลาก่อนที่อสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ตลาดโดยสร้างรูปแบบที่แตกต่างกัน พื้นที่โฆษณาเงา การติดต่อกับนายหน้าที่คุณชื่นชอบเกี่ยวกับพื้นที่โฆษณาประเภทนี้จะช่วยเพิ่มโอกาสในการหาบ้านในฝันได้อย่างแน่นอน